• شماره تماس

    02188822422 - 02188827865

  • آدرس

    تهران، 7 تیر، ابتدای قائم مقام فراهانی کوچه یکم پلاک 9 طبقه همکف

مشاوره حقوقی با وکیل

1سوال

باسلام وخسته نباشید . من در سال 86 وام مسکنی رابه مبلغ16میلون تومان ازبانک تجارت دریافت کردم ولی چون ملکی برای وثیقه نداشتم به شخصی واگذار کردم درقبال دریافت مبلغ 4میلیون وپانصد هزار تومان وملک اشان بعداز به نام من شدن در رهن بانک قرار گرفت ومن هم بعدازاین کار یک وکالت فروش به صاحب ملک دادم ولی چون اون شخص اشنا بود هیچ قراردای باهم نبستیم بعدازگذشت یک سال اون شخص از پرداخت اقساط خوداری نموده وبانک وام را مطالبه میکند ومن هم هرچی به او میگویم اعنتا نمی کند حال من چند سوال دارم 1 -ایا باتوجه به نداشتن قراردادبا اون شخص و برداشتن ملک توسط بانک فرد مذکور میتواند علیه من ادعای بکند.2-شخص باداشتن وکالت بلاعضل اگر ملک را وکالتی بفروشدو بانک ملک مذکور را تصرف کندایا اشخاص ثالث می توانند ادعایی در مورد ملک علیه من داشته باشند.باتشکر از راهنمایی شما لطفا بهترین راه برای حل این بحران رابرام بنویسد

2پاسخ

سلام و آرزوی قبولی عبادات. در مورد پرسش شما: اگر برای فروش وام قرارداد داشته اید پاسخ هر دو سوال شما در نهایت نسبت به شما و نه شخص ثالث می تواند منفی باشد اما اگر برای فروش وام هم قراردادی در میان نبوده است در مورد سوال اول شما باید گفت : خیر امکان طرح ادعایی نسبت به عدم پرداخت قسط و حواله مسئولیت در این باره در نهایت به شما وجود ندارد. مقصود این نیست که ادعا قابل طرح نیست ، بلکه پاسخ این است که اگر چنین ادعایی طرح شود، حقیقت قابل اثبات است. و اما در مورد سوال دوم شما: حتی اگر شخص وکالت بلا عزل داشته باشد نمی تواند قبل از تصفیه بدهی ملک به بانک یا جلب رضایت بانک، ملک را رسما به دیگری بفروشد و اگر چنین کند مرتکب جرم در مقابل شخص خریدار شده است اما چون مجبور است وکالتا از جانب شما ملک را بفروشد باید وکالتنامه رسمی بررسی شود که آیا امکان فروش به طور مطلق پیش بینی شده یا امکان فروش مقید به بدوا تصفیه حساب با بانک است؛ در مورد دوم جای هیچ گونه نگرانی نیست اما در مورد اول مسئله اندکی پیچیده می شود چون به نیابت از شما مرتکب جرم می شود از این رو، بهتر است رسما اظهارنامه ای خطاب به ایشان بفرستید و تقاضای روشن شدن تکلیف ملک در قبال بانک و خود را بنمایید و یا این که رسما اظهارنامه ای بفرستید و حدود اختیارات ایشان در وکالتامه را محدود به «بدوا مراجعه به بانک و انجام فرایند تصفیه حساب بدهی ملک و سپس اختیار فروش » نمایید. حتی می توانید با مراجعه به سردفتری که قرارداد وکالت را تنظیم نموده، در فرض دوم، حدود اختیارات وکیل در مورد ملک را علی رغم بلاعزل بودن وکالت رسما محدود به «ابتدا مراجعه به بانک و تصفیه حساب و سپس فروش» بکنید. البته در مورد اخیر ممکن است با مقاومت سردفتر مواجه شوید که مسئله دیگری است و قابل مذاکره و توضیح. به هر حال موفق باشید. ...

مشاهده کلیه سوالات مرتبط با مشاوره حقوقی با وکیل با کد رهگیری 99232537